Finansowanie budowy domu wymaga uzyskania innego rodzaju hipoteki niż przy zakupie nowego lub starszego domu. Znajomość wszystkich zasad funkcjonowania pożyczek budowlanych przyspieszy proces zatwierdzania, aby wykonawcy mogli rozpocząć budowę wymarzonego domu jak najszybciej.
Rodzaje kredytów na budowę domu
Istnieją dwa rodzaje pożyczek budowlanych, o które mogą ubiegać się właściciele domów – od budowy do stałej lub samodzielnej.
Pożyczka do stawiania konstrukcji od trwałej łączy dwie pożyczki w jedną. Pieniądze na budowę domu są przekazywane wykonawcom etapami w miarę postępu budowy, a saldo pożyczki staje się stałą hipoteką po zakończeniu projektu i wprowadzeniu się właściciela.
Samodzielny kredyt budowlany składa się z dwóch pożyczek. Pierwsza pożyczka obejmuje wszystkie koszty budowy. Właściciel domu otrzymuje drugą pożyczkę lub hipotekę, aby spłacić dług powstały w wyniku budowy domu. Podczas gdy posiadanie gotówki jest zawsze najlepszym rozwiązaniem, zdecydowana większość pożyczkobiorców potrzebuje finansowania, aby zbudować swój wymarzony dom. W tym przypadku pomocne jest finansowanie budowy.
Pożyczki od budowy
Pożyczka od budowy do trwałej pożyczki jest tylko jedną pożyczką, co oznacza, że jest mniej opłat dla właściciela domu do zapłaty.
Wymagania dotyczące pożyczki na budowę od trwałej obejmują zaliczkę w wysokości co najmniej 20 procent szacowanej hipoteki. Podczas budowy domu właściciel domu płaci odsetki tylko za niespłacone saldo. Połów polega na tym, że stopa procentowa jest zmienna w tym okresie, co oznacza, że może wzrosnąć lub spaść przy obecnych stopach procentowych.
Jeśli bankierzy centralni, zdecydują się na podwyższenie lub obniżenie krótkoterminowych stóp procentowych lub inne czynniki rynkowe spowodują zmianę stóp procentowych, spodziewaj się, że Twoje płatności również się zmienią. Będzie to miało wpływ na konsumentów, którzy mają większe saldo należności, zwłaszcza jeśli harmonogram budowy domu zostanie przedłużony.
Po zakończeniu budowy przez kontrahenta, pożyczkodawca hipoteczny zamienia kredyt budowlany na kredyt hipoteczny stały, przypominający inne hipoteki mieszkaniowe. Właściciele domów zazwyczaj wybierają 15-letni lub 30-letni kredyt hipoteczny o oprocentowaniu stałym lub regulowanym. Zapytaj pożyczkodawcę, czy możesz zablokować oprocentowanie kredytu hipotecznego, gdy wykonawca dojdzie do skutku. Ten ruch może kosztować więcej w postaci nieco wyższej stawki, ale może zaoszczędzić tysiące, jeśli stopy wzrosną w trakcie realizacji projektu.
Zaletą pożyczki na budowę do trwałej jest to, że właściciel domu składa raport kredytowy, ocenę i inne dokumenty finansowe tylko raz. Zamknięcie następuje również tylko raz, oszczędzając właściciela domu tysiące złotych.
Zaletą pożyczki tego rodzaju jest to, że za pomocą pojedynczej transakcji pożyczki można uzyskać środki niezbędne na zakup gruntu, sfinansować fazę budowy i stać się jego stałą hipoteką, w przeciwieństwie do finansowania każdego z tych etapów osobną pożyczką.
Artykuł pomogła nam przygotować: https://minipozyczka.com.pl