Budowa Twojego nowego domu jest ekscytującym i zadziwiającym doświadczeniem dla Ciebie, ale równocześnie jest to rutyna dla budowniczego. Te postawy często zderzają się i wynikają z nich pewne konflikty. Budowanie nowego domu nie powinno (i nie może) być biernym ćwiczeniem. Tysiące decyzji musi zostać podjętych – przez ciebie. Gdy nie możesz lub nie chcesz podejmować decyzji, zmuszasz budowniczego do ich wykonania. Aby upewnić się, że nowy dom odpowiada na twoją wizję, postępuj zgodnie z poniższymi wskazówkami.
Zrozum swoją umowę
Bez względu na rodzaj podpisywanego kontraktu, stajesz się stroną dokumentu prawnego zawierającego ogromne sumy pieniędzy na budowę nowego domu. Czyniąc to, nie pozbawiasz się żadnych podstawowych praw. Dlatego poznaj swoje prawa i korzystaj z nich.
Zacznij od przeczytania umowy i jej zrozumienia. Płacisz (lub będziesz płacić przez następne 25 do 30 lat) za znajomość budowniczych: ich doświadczenie i umiejętności. Dodatkowo płacisz swoim budowniczym zysk ponad ich wydatki. Czego oczekujesz w zamian? Jak zapewnić, że otrzymasz to, czego oczekujesz?
Wszystko, co dodasz do domu po podpisaniu umowy, budowniczy będzie śledzić – wytrwale! Wszystko, co usuniesz lub zredukujesz, śledź też – wytrwale!
Oszczędź na kosztach budowy
Średni dom zawiera około 200 metrów kwadratowych. Czy potrzebujesz więcej miejsca niż to? Czemu? O ile więcej? Płacisz za każdy metr kwadratowy powierzchni w swoim domu, niezależnie od tego, czy jest zajęty, czy można go wykorzystać. Jeśli koszt wynosi 50 zł, 85 zł lub 110 zł na metr kwadratowy każde, dodatkowe, niewykorzystane, wolne i niepotrzebne powierzchnie są dostarczane w tym samym koszcie.
Chcesz mieć kontrolę nad kosztami budowy, ale nie chcesz skąpić. Utrzymuj koszty w perspektywie; Na przykład koszt w wysokości 10 zł za tysiąc więcej za cegłę, którą naprawdę sobie wypatrzyłeś, przekłada się na całkowity koszt tylko o 100 zł więcej, gdy bierze się pod uwagę typową liczbę 10 000 cegieł. Wykonaj matematykę samodzielnie – a będziesz mieć nad tym wszystkim większą kontrolę.
Bądź rozsądny. Uważaj, aby blichtr i gadżety sugerowane przez znajomych, budowniczych lub magazyny nie przytłaczały dobrej podstawowej konstrukcji. Nie zamieniaj ich na mniejsze konstrukcje. Podłogi, na których legary są maksymalnie rozciągnięte, nie mogą zostać przyćmione przez wannę z hydromasażem, tapicerowane okładziny ścienne, świetliki czy jeszcze bardziej fikuśne dodatki. Wiesz, co lubisz – wnieś to do swojego domu, ale z rozsądkiem.
Sprawdź wymagania budowlane
Nie oczekuj kontroli liczby używanych gwoździ. Spodziewaj się zbudowania w pełni zbudowanego domu, bez wad i zgodnie ze wszystkimi obowiązującymi przepisami i regulacjami. Wymagaj dowodu potwierdzającego taką zgodność przy zamykaniu kredytu hipotecznego. Oznacza to zgodność z minimalnym kodem i standardami bezpieczeństwa.
Uświadom sobie, że niektóre rzeczy są praktycznie niezmienne – powinny być zrobione właściwie, to po pierwsze. Obejmuje to odpowiednio dopasowany i skonstruowany system fundamentów, odpowiednio zaprojektowany i zainstalowany system konstrukcyjny i tak dalej. Elementy wymienialne, takie jak wykończenia i pokrycia, nie powinny rozpraszać uwagi w tym procesie.