7 kroków jak przygotować się do zakupu swojego pierwszego mieszkania

Własne mieszkanie to marzenie wielu młodych polaków. Za komfort jego posiadania trzeba jednak zapłacić wysoką cenę, zwłaszcza jeśli myślimy o zakupie na kredyt. Dlatego, zanim podejmiemy tę poważną decyzję, warto przeanalizować naszą sytuację życiową oraz plany na przyszłość.

Nie ma tutaj miejsca na improwizację, ponieważ niektóre pomysły, mogą okazać się pomyłką i balastem finansowym na długie lata. Zanim kupimy nieruchomość, warto dobrze się zastanowić. Sprawdź, jak w kilku krokach przygotować się do zakupu pierwszego mieszkania.

1. Zastanów się nad stanem swoich oszczędności

Większość nieruchomości na rynku jest kupowana na kredyt. Nie jest tajemnicą, że aby uzyskać kredyt hipoteczny, wymagany jest wkład własny. W większość banków stanowi on aż 20% wartości mieszkania. Ze względu na to pierwszym krokiem w drodze do zakupu własnego kąta, powinna być gruntowna analiza naszych oszczędności. Pieniądze będą nam potrzebne nie tylko na sam wkład własny na mieszkanie, ale również na różne koszty dodatkowe związane z jego zakupem oraz późniejsze umeblowanie i choćby podstawowe sprzęty AGD do kuchni czy łazienki. Warto więc jak najszybciej zacząć odkładać nawet drobne sumy.

Jeżeli nie mamy wystarczających środków na wkład własny, ratunkiem może okazać się zabezpieczenie w postaci hipoteki na inną będącą naszą własnością nieruchomość. Jeśli takowej nie posiadamy, spróbujmy pozyskać pieniądze w ramach darowizny od rodziny lub odłóżmy decyzję za zakupie mieszkania, do czasu, gdy uzbieramy niezbędną kwotę wkładu własnego.

2. Przeanalizuj budżet domowy i zrewiduj wydatki

Przyjrzyj się dobrze swojemu budżetowi domowemu. Nawet jeśli spełniasz kryteria zdolności kredytowej, warto policzyć, ile pieniędzy tak naprawdę zostanie Ci w kieszeni po odliczeniu opłat ponoszonych na życie oraz raty kredytu hipotecznego. Nie dopuszczaj do sytuacji, w której wydajesz 100% swoich miesięcznych przychodów. Pomyśl, co będzie, jeśli stracisz pracę lub Twoje miesięczne wydatki wzrosną z powodu powiększenia rodziny, choroby lub w wyniku innych okoliczności. Pamiętaj też o tym, że kwota raty kredytu może na przestrzeni lat ulegać wahaniom choćby ze względu na zmianę stóp procentowych. Zaplanuj więc zakup takiego mieszkania, które nie obciąży Cię finansowo do granic możliwości, a raczej zostawi Ci pewne pole manewru w razie nagłej zmiany sytuacji życiowej. Weź tutaj pod uwagę metraż, dzielnicę, stan lokalu (nowy lub z rynku wtórnego) oraz inne czynniki mogące znacząco wpłynąć na cenę nieruchomości.

3. Podlicz koszty dodatkowe związane z kupnem mieszkania

Koszt samego kredytu hipotecznego to oczywiście największe obciążenie finansowe, jakie nas czeka. Nie możemy jednak zapominać o szeregu dodatkowych wydatków, które trzeba będzie ponieść. Warto je policzyć. Musisz się liczyć z takimi kosztami jak prowizja banku oraz agencji nieruchomości (jeżeli korzystasz z jej usług), obciążenia podatkowe, opłaty notarialne, a także koszty zagospodarowania mieszkania takie jak remont, zakup mebli oraz sprzętu AGD i RTV. Na to wszystko powinieneś postarać się odłożyć środki jeszcze zanim złożysz wniosek kredytowy w banku.

4. Zastanów się jakie mieszkanie chcesz kupić

Nie decyduj się na zakup mieszkania pod wpływem emocji. To, że jakiś lokal wpadł Ci w oko, nie powinno jeszcze o niczym przesądzać. Zrób dobry research i przeanalizuj wszystkie aspekty zakupu danej nieruchomości. Niezwykle istotne elementy to położenie (dzielnica, infrastruktura w okolicy, plany zagospodarowania okolicznych terenów), metraż, usytuowanie mieszkania względem stron świata, wysokość budynku, ilość mieszkań na piętrze, stan techniczny budynku. Zastanów się, czy okolica jest bezpieczna, czy w pobliżu znajduje się wszystko, czego potrzebujesz (w zależności od Twoich preferencji- hipermarket lub małe osiedlowe sklepy, stacja benzynowa, przychodnia lekarska, szkoła itp.) . Położenie względem stron świata jest niezwykle ważne, ponieważ to właśnie od niego zależy ilość światła w pomieszczeniach. Jeśli kochasz słońce, nie kupuj lokalu, w którym przez większość dnia panuje cień, bo po prostu będziesz się tam źle czuć. Zastanów się nad wszystkimi elementami, które mogą wpłynąć nie tylko na wygodę mieszkania i koszty, ale na Twoje poczucie szczęścia. Pamiętaj, że to miejsce ma być Twoim domem na wiele lat.

5. Myśl perspektywicznie

Wyobraź sobie swoje życie za 10 lat i zastanów się, jakie będą wtedy Twoje potrzeby. Dla osób, które kupują swoje pierwsze mieszkanie, kawalerka może wydawać się dobrym wyborem. Warto jednak przeanalizować swoje plany choćby na najbliższą przyszłość. Jeśli planujemy w ciągu najbliższych kilku lat założenie rodziny, maleńkie mieszkanie okaże się bardzo niepraktyczne, a życie w nim trudne. Z kolei zbyt duże mieszkanie, wiąże się z ogromnymi kosztami początkowymi (wkład własny, wysoki kredyt, duże koszty urządzenia). Ma ono też tę wadę, że jest mało mobilne. Mieszkanie o dużym metrażu znacznie trudniej sprzedać. W doborze odpowiedniej wielkości lokalu kierujmy się więc rozsądkiem i idźmy na bezpieczny kompromis. W zależności od naszych możliwości finansowych, jako pierwsze mieszkanie w praktyce najlepiej sprawdzi się lokal 2-3 pokojowy.

6. Znajdź wymarzoną nieruchomość

Zanim wybierzesz się do agencji nieruchomości lub zaczniesz przeglądać oferty na własną rękę, zastanów się, czy chcesz kupić mieszkanie nowe, czy do remontu. W obu przypadkach nie obędzie się bez dodatkowych nakładów finansowych przy jego urządzaniu, jednak przy nieprzemyślanym zakupie mieszkania z drugiej ręki mogą one, okazać się o wiele większe niż się spodziewaliśmy. Dajmy sobie nawet kilka miesięcy na dokładne przyjrzenie się rynkowi nieruchomości w okolicy, która nas interesuje. Lepiej poświęcić nieco więcej czasu na poszukiwania, niż później przez wiele lat żałować swojej decyzji.

7. Dokładnie sprawdź wszystkie szczegóły

Jeżeli kupujesz mieszkanie na rynku pierwotnym, zorientuj się w kondycji dewelopera, obejrzyj jego dotychczasowe realizacje i porozmawiaj z osobami, które zakupiły od niego lokal mieszkaniowy. Sprawdź, w jaki sposób deweloper zamierza zagospodarować teren wokół budynków oraz jakie są plany zagospodarowania przestrzennego w najbliższej okolicy.

Z kolei, jeśli chcesz kupić mieszkanie z drugiej ręki, zwróć uwagę na takie sprawy jak stan techniczny oraz prawny mieszkania. Nie wahaj się wynająć do pomocy w oglądaniu mieszkania specjalistę budowlanego, który oceni stan instalacji wodnej czy elektrycznej. Może się bowiem okazać, że jest w fatalnej kondycji, a koszt jej wymiany będzie ogromny. Właściciele, którzy chcą szybko sprzedać lokal, nie zawsze mówią całą prawdę. Pamiętaj o tym. Bardzo ważne jest także sprawdzenie, czy mieszkanie, które chcesz kupić, jest wolne od długów oraz czy nie ma problemów z jego własnością.

Przygotowania do zakupu swojego pierwszego mieszkania to duży stres i mnóstwo formalności do załatwienia, ale naprawdę warto podejść do tematu profesjonalnie, aby być w pełni usatysfakcjonowanym i szczęśliwym w swoim nowym domu. Jeżeli nie radzimy sobie sami z wszystkimi formalnościami, warto skorzystać z fachowej pomocy. Porozmawiajmy z doświadczonym doradcą finansowym, który pomoże nam przygotować się materialnie na zakup lokalu mieszkalnego oraz z doradcą do spraw nieruchomości, który poradzi, jak w gąszczu ofert mieszkaniowych wybrać tę najlepszą.

 

Artykuł w całości objęty prawami autorskimi Ⓒ Kopiowanie, cytowanie bez zgody redakcji zabronione, zgodnie z ustawą o prawach autorskich.